Danh mục
- 0947.976.111
Địa điểm: Linh Đàm – Hà Nội
Hạng mục: thi công cải tạo
Phong cách thiết kế: Hiện Đại
Diện tích đất: 70m2
Căn hộ là nhà kiểu cũ, 1 tầng , gồm 1 phòng ngủ, 1 toilet nhỏ, 1 phòng khách liền bếp và 1 ban công. Cải tạo căn hộ này thành 2 tầng , 2 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 2 toilet từng phòng riêng biệt để có thể vừa ở vừa cho thuê.
Căn hộ đã sử dụng hơn chục năm và xuống cấp. Mong muốn thi công cải tạo lại không gian và mặt tiền. Phòng khách và bếp có thể ngăn lại sử dụng, làm thêm gác xép để ngủ.
Điều này dẫn đến công năng sử dụng không được hợp lý. Chất lượng công trình không cao.
Việc cải tạo lại nhà cũ có thể tiết kiệm lên đến 1/3 giá trị khi xây dựng ngôi nhà mới bởi có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, tường bao quanh, sàn nhà các tầng.
Tuy nhiên việc cải tạo cũng không hề dễ dàng gì cho gia chủ và bên thi công bởi những hạn chế về cấu trúc của ngôi nhà cũ.
– Bước 1: Cần khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực).
– Bước 2: Xem xét kết cấu hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo thích hợp nhất để đạt được các không gian trong nhà hợp lý nhất, thu được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, thông gió tốt nhất. Trong bước này có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng, để cấy thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.
– Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,…
Có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ. Đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng gạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà. Trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao, đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà.
Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng. Việc xây trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm, theo thời gian các sàn sẽ võng.
Vì thế, để xử lý tốt hiện tượng này, nên phá dỡ những bức tường xây sai quy định. Để có thể xây dựng tường lên sàn thì phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ. Dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
Do thời gian sử dụng lâu năm hoặc khi xây tường ban công, tường chắn mái,… Thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược. Không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà vì thế khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước. Khi trời nắng lên, có sự thay đổi lớn về thời tiết, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh, gây nứt cổ trần.
Vì thế để xử lý hiện tượng này cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao, đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.
Để cải tạo công năng thì phải thay đổi vị trí cầu thang, do đó bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới.
Có nhiều biện pháp để thi công nhưng phương pháp hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép, nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới.
Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (lưu ý trước khi đổ bê tông phải rửa sạch các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông mới và cũ).
Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dần con sơn vào hệ khung nhà cũ, và phải dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng.
Xử lý vết ngàm thang vào bản sàn, cấy thêm dầm thang.
Quá trình cấy thêm cầu thang
Phòng ăn sau cải tạo
Về thiết kế, có thiết kế khá đơn giản, không quá cầu kỳ và phức tạp nên được thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian trên diện tích không quá lớn. Việc xây dựng nhà ống giúp chủ đầu tư sớm có thể đưa công trình vào khai thác, sử dụng cho nhu cầu thực tế.
Việc cải tạo khiến cho không gian ngôi nhà trở nên tốt hơn, màu sắc nội thất ảnh hưởng đến công trình.
Xem thêm video cải tạo nhà 4 tầng nhà Chị Lanh
Xem thêm video cải tạo nhà 4 tầng – gác lửng nhà Chị My
Xem thêm video cải tạo nhà 4 tầng nhà Chị Hà
Xem thêm video cải tạo nhà phố 3 tầng nhà Anh Thành
Cảm nhận của khách hàng